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城镇化激发中国房地产机遇

2013-07-05 13:25:00   来源:http://www.gkjs108.com

日前,由颐安·都会中央主办的“2013城市规划高峰论坛”在华侨城洲际大酒店举行,摩根大通中国区董事总经理、研究部主管及首席经济师龚方雄与中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生就中国未来经济和地产的改革发展发表了精彩言论。

  未来十年才是房地产的黄金十年   

这次高峰论坛上,龚方雄的重要观点是:未来十年才是中国房地产的黄金十年。之所以提出这个观点,是因为他认为未来十年是中国城市化、城镇化进程的关键十年。

  龚方雄表示,“现在的统计数据说中国的城镇化率已经达到了52%,这里面其实只有36%是真正的城镇居民,但即使是按照52%的城镇化率来算,跟发达国家的城镇化率80%-90%相比,未来每年新建城镇房屋的套数必须在1200万-1300万套间,算算每年中国在住房方面的投入会有多大,这就是我讲的未来黄金十年的概念。”   

但房地产黄金十年并不意味着房价持续上涨,这是龚方雄的另一观点。他认为房价和房地产业是不是支柱性产业是两个层面的问题,过去十年房价上涨是诸多因素造成的,既有地方政府的土地财政问题,也有经济发展模式的问题,还有投资渠道过窄。龚方雄还特别提到,如果中国的股市不上涨,股民得不到长期稳定的回报,打压房地产是不可能实现的。现在要拉动经济、稳定宏观,还得靠投资。而现在提倡的投资就是终端投资,即基建和房地产两块。在市场化道路中,只有坚持土地货币化、资产证券化,搞城市化、城镇化才有钱,实现“中国梦”才有可能。所以说未来十年才是中国房地产黄金十年。   

聂梅生:房价不会一直上涨   

中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生的话题聚焦在“房地产改革发展与城市化进程中的置业选择”上。聂梅生从过去中国的房地产改革道路中的“房改、按揭金融模式、土地招拍挂”三大事件谈起,还涉及今后解决房地产问题、城镇化问题必须进行的四个改革:民生、城镇化、产业结构调整和经济结构调整,其中对城镇化主题作了重点发言。她提到只有进行户籍制度改革、土地供给制度改革、金融制度改革三项改革,城镇化才有希望完成。   

聂梅生同时针对这几年房价过快过高增长发表了看法。她认为,“现在的房价真的不乐观,我不认为是正常的,因为房价应该和经济相适应。如果经济是良性的,就业是好的,人民收入水平是提高的,实体经济是上升的,这种情况之下,房价的上升是有经济背景的,是和宏观经济相适应的,是良性的房价上升;如果你的经济不振,投资下降,房价一枝独秀地往上涨,这是一种恐慌,这是一种不信任。我觉得这一轮的房价上涨不是好事。”   

在此次高峰论坛最后的“国家地标区的人居发展魅力”主题对话沙龙上,演讲嘉宾、业内专家和颐安集团负责人共同探讨了“国家地标区”的概念和人居发展魅力,特别以“颐安·都会中央”为例阐述了大运新城规划对区域发展的未来影响。

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标签:城镇化 激发 中国
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