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致楼市青春 房交会步入3.0时代

2013-09-18 13:26:57   来源:http://www.gkjs108.com

    在成都人许多年前的记忆中,房交会是后子门大树上挂着的二手房交易、交换信息,商品房市场才刚刚起步。人们牵儿携口、一家老小齐上阵,自发而来,趁兴而去。那时候的天是蓝色的,雾霾、PM2.5这些名词还未出现;那时候的地是绿色的,街上跑的私家车凤毛麟角。那时候的房交会是购房者的节日,即便不买也是个热闹的去处。20余个春秋过去了,每年2届的房交会迎来了第41个生日。随着网络的发展和智能手机的兴起,人们只要坐在电脑轻敲键盘,或是拿起手机,就能获得海量的房地产资讯。不管成都本土,还是外来的开发商,都已经历过无数次房交会;不管是本地购房者,还是外地来蓉的买房人,他们对房交会的态度也日趋理智和成熟。经历了青春岁月,逐渐走向成熟的成都楼市,将怎样面对怎样的变化?2013年5月1日,记者来到房交会现场,试图解读这些问题。

房交会还是房展会 30%楼盘只看不卖

 

    “我们会在近期开盘,价格还没定。”这也许是购房者在房交会上时常听销售人员提到的一句话。

 

    购房者逛房交会为了什么?无非是想看房、买房。但前来此次房交会的购房者心中充满了困惑:哪里有房卖?什么时候会有新盘上市?那些即将上市的房子要卖多少?

 

    在新会展中心(小区网 论坛)3号馆,游人如织。然而,在众多的购房者中,许多人不知道自己能在什么时候,花多少钱买到房子。“我们将在近期开盘,开盘价格还没定。”保利玫瑰花语销售人员的话里充满了种种不确定因素。而像这样的例子,在房交会上比比皆是。某个城南的楼盘,不同的销售人员甚至给出了记者三个不同版本的开盘价格——给人的印象是,是大批参展楼盘被打上了“展示”的标签,这些楼盘,没有确定的上市时间,也没有确定的售价。在房交会官方提供的逛展指南中,记者发现参与本届房交会的167个项目中,有55个项目都没有确定价格,比例达到30%。

 

    “现在大家的心态都比较‘平和’。”一位有10多年从业经验的销售人员这样对记者说。从“卖房为主”到“展示为主”,开发商们对于房交会定位的转变,让参展人员们的压力轻了不少。

 

    但心态“平和”的开发商们仍然带着“任务”而来——房交会正是开发商试水市场,并决定开盘点的一块“试金石”。中德英伦城邦也许就是其中的一个典型例子。销售人员告诉记者:这个项目几年前就报建并通过了规划,因此有着市场罕见的大面积赠送空间。但这个近年来人气极高的单盘销冠,开发商已积累大量的意向客户却迟迟不肯开盘。房源供应和客户需求的严重倒挂,让人很难相信,开发商没有抱着“试水市场,待价而沽”的想法。

 

    蓄客情况良好的楼盘并不止中德一家。在这些展示楼盘中,虽未开盘,但预约登记的客户已经远远超过了可售房源,但当下的可喜预期并不能代表所有楼盘都不愁卖。以开盘时间的延后来换取价格上的空间,并以此获得超额利润,是开发商惯用的手段。但这样的搏弈风险也是显而易见的,春交会后的成都楼市也许将出现“反季节”的销售状况——大量房源避开房交会的厮杀,而选在房交会后集体放量。

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标签:楼市 青春 房交会
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